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Maison à vendre 5 pièces - 181,25 m2 LAROQUE DES ALBERES - 66

Ref : 6616

579 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 5 pièces - 181,25 m2 - Laroque Des Alberes - 66 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Exclusivité
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Description

LAROQUE DES ALBERES,
Situé au pied du massif des Albères,
Sur une parcelle cadastrée de 451m² de terrain ; Laissez-vous séduire par cette magnifique maison contemporaine d'une surface habitable d'environ 170m² vous offrant de belles prestations (climatisation gainable bizone Norme RT2012), une vue dégagée et imprenable sur le mont Canigou, une vue mer.
Idéale pour accueillir votre famille.
L'ensemble se compose en Rez-De-Chaussée : d'un Hall d'entrée ouvrant sur séjour/salle à manger avec cuisine ouverte d'une surface d'environ 65m².
Une partie nuit desservant une suite parentale de 25m² avec salle d'eau et dressing, une chambre, un wc indépendant, un espace buanderie, une pièce faisant office à ce jour de salle de sport. Toutes les pièces donnant un accès direct sur l'extérieur.
A l'étage, vous disposerez également d'une partie nuit pour les enfants avec une salle de jeux, deux chambres avec dressing communiquant, une salle de bains et wc indépendant.
Vous profiterez d'une piscine pour vos moments de détente et d'un garage pour votre confort.
La maison est parfaitement isolée, avec des murs et du double vitrage, et dispose d'un système de chauffage individuel ainsi que de l'air conditionné pour votre bien-être toute l'année.
Située dans un secteur calme, elle reste proche de toutes commodités :
À seulement 4 minutes à pied, rejoignez les lignes de bus 553 et 555 à Laroque-des-Albères - Cimetière, facilitant vos déplacements.
Les commerces, écoles et espaces verts comme le Skate Park et le Jardin des Droits de l'Enfant sont facilement accessibles, ajoutant encore à l'attrait de cette propriété exceptionnelle.
Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui cherchent à combiner confort moderne et qualité de vie.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 204,5 m2
  • Surface habitable : 181,3 m2
  • Surface terrain : 451 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (4,8 m2)
    • Séjour/salon (60 m2)
    • Degagement (9,2 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Suite Parentale (25,4 m2)
    • Chambre (11,8 m2)
    • Bureau (10,5 m2)
    • Buanderie / Cellier (10,6 m2)
    • Dégagement coin nuit enfants (7,5 m2)
    • Chambre (13,2 m2)
    • Dressing (7,6 m2)
    • Chambre (12,3 m2)
    • Salle de jeux (9,8 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Salle de bains (6,0 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Dégagée

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel climatisation gainable electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Cumulus thermodynamique
  • Façade : Brique + crépis
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards
  • Aucun vis à vis
  • Calme
  • Charpente métallique
  • Climatisation gainable réversible
  • Cuisine aménagée et équipée
  • Garage
  • Mer et montagnes proche
  • Piscine au sel
  • Porte de garage motorisée
  • Rt 2012
  • Salle de jeux
  • Salle de sport
  • Vide sanitaire
  • Volets roulants électriques
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1968 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)431kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 1

Date du DPE : 10/12/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 725,0 € et 981,0 € pour 2021

Bien proposé par Stéphane lau EI, agent commercial (RSAC 840764450)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Côte Catalane Immobilier

CENTURY 21 Côte Catalane Immobilier

CENTURY 21 Côte Catalane Immobilier

1 impasse Watson

66700 ARGELES SUR MER

04 68 54 72 16
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,3/10
Location Gestion
8,7/10

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